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凤城·南湖半岛规划出炉或成刚需置业者福音 周边均价刚6字开头

时间:2021-09-27 05:08  作者:admin  来源:未知   查看:  
内容摘要:近日凤城南湖半岛项目规划信息正式对外公布,结合周边楼盘价格,乐居唐山预测此盘或将成为刚需置业人群的目标盘。 凤城南湖半岛项目位于路南区唐曹公路西侧、 香港老神算论坛79004 ,纬一路南侧,占地31673.93平方米,总建筑面积99286.75平方米,为18层住宅

  近日凤城·南湖半岛项目规划信息正式对外公布,结合周边楼盘价格,乐居唐山预测此盘或将成为刚需置业人群的目标盘。

  凤城·南湖半岛项目位于路南区唐曹公路西侧、香港老神算论坛79004,纬一路南侧,占地31673.93平方米,总建筑面积99286.75平方米,为18层住宅产品,共计553户21单元。

  项目建设单位为唐山天壤房地产开发有限公司。容积率为2.0,绿地率为35.11%,集中绿地为3421.48平米,建筑密度为17.59%,建筑高度为53.60米。

  凤城·南湖半岛规划文化活动室305.31平米,室外活动场地188.51平米,养老服务设施180.20平米。机动车停车位650个,非机动车停车位1106个。

  乐居唐山监测到凤城·南湖半岛项目拿地时间为2020年8月5日,为拍卖成交,该项目的起始楼面地价为1725元/㎡,1735元/㎡成交,溢价率0.58%。

  2020年路南城镇住宅用地共计8宗地拍卖成交,成交楼面地价居首的为中海宏洋地产集团有限公司以12390元/㎡在南新西道南侧、卫国南路西侧、学院南路东侧、城南道北侧拿下的地块,推出中海·枫丹公馆项目。相比之下,超出了凤城·南湖半岛的成交楼面地价7倍还多,当然这与地块的位置等多方面因素有关。

  凤城·南湖半岛项目位于路南区唐曹公路西侧、纬一路南侧。项目西侧、南侧临傅家坨村,北侧临滨湖庄园。

  截至9月26日12时,乐居唐山搜索滨湖庄园二手房价格,安居客显示该社区价格约6233元/㎡,而贝壳找房显示均价约为6285元/㎡。由于地理区位上更靠近南部,周边多为待改善的平房村落,51147香港摇钱树幽默。所以该区域在房价上更具性价比。

  一般来说,土地成本占房价30%-40%,以此推算的线元/㎡的成交楼面地价之下,凤城·南湖半岛的房价区间约在4338元/㎡-5783元/㎡,而周边的滨湖庄园已经售卖超6000元/㎡,作为新品凤城·南湖半岛项目均价预计也不会低于6000元/㎡。

  伴随城南经济开发区建设的推进,该项目北侧最近的新盘社区集群融创·湖岸壹号均价约9000元/㎡、碧桂园凤凰星宸均价约9000元/㎡起、荣盛·锦绣前程均价约8800元/㎡。由于凤城·南湖半岛项目在区位上更加靠南,乐居唐山预测其房价不会超过以上3个社区的均价水平。凤城·南湖半岛可谓刚需购房者的福音。



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